物业维修基金使用分情况：
1. 业主委员会成立前，由售房单位或管理单位提计划，房地产行政主管部门审核后划拨。
2. 业主委员会成立后，物业提计划，业主委员会审定后实施，并用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫ 物业维修基金常见处理方式为：由物业提出年度使用计划，经业主委员会审定。
选择方式时，应确保计划合理合法，并符合业主大会的决定，以保障资金用于专项维修和业主共同利益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫ 物业维修基金需按规定使用。首先由物业或管理单位提出计划，经审核后划拨。
法律依据：《物业管理条例》规定了维修基金的使用需经业主委员会审定或行政主管部门审核。未及时按规定使用，可能影响物业共用部位的维修和业主权益。
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