离婚怎么分割婚前房产

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是其个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归登记方，登记方要补偿共同还贷及对应增值部分给另一方。
3.婚前房产登记在双方名下，一般算共同财产，离婚时先协商，协商不成法院判。若一方能证明出资性质，会结合证据判断。
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1.婚前房产分割要依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时不参与分割。这种情况下，房产的取得完全基于一方的婚前个人出资，与婚后夫妻共同生活无关，所以不进行分割。解决建议：双方明确该房产性质，避免不必要纠纷。
2.婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但要对共同还贷及对应增值部分补偿另一方。这是考虑到婚后共同还贷是夫妻共同投入，另一方应得到合理补偿。解决建议：保留好还贷记录等证据，便于确定补偿金额。
3.婚前房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院判决。若一方能证明出资有特殊情况，会结合证据判断。这体现了尊重当事人意愿和依据实际情况处理的原则。解决建议：出资有特殊约定时，及时保留相关证据。
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结论：
婚前房产分割因情况而异，全款购买且登记一方名下不分割；一方首付登记自己名下，共同还贷部分及增值需补偿；登记双方名下一般按共同财产分割，能证明出资性质的结合证据判断。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前房产的分割，有明确判定规则。一方婚前全款买房并登记在自己名下，这房产是其个人财产，离婚时自然不参与分割。若一方婚前付首付登记自身名下，婚后夫妻共同还贷，房产虽归产权登记方，但共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿，保障了共同还贷方的权益。当婚前房产登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时先由双方协商，协商不成法院会根据实际情况判决。若有证据表明出资是借款或赠与附条件等，法院会结合具体证据判断。如果在婚前房产分割上存在疑问，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议。
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（一）若一方婚前全款买房且登记在自己名下，无需担心分割问题，该房产明确属于个人财产。
（二）婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷的，保留好还贷记录等证明共同还贷的证据，以便离婚时要求产权登记方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（三）婚前房产登记在双方名下的，先尝试协商分割方式；若涉及出资性质有争议，要及时收集如借条、赠与协议等相关证据，以便法院结合实际判断。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产属于个人财产。在婚姻关系结束时，这类房产不参与夫妻共同财产的分割，其产权归属明确为购房一方。
（2）婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的情况。离婚时，房产的产权归属于产权登记方，但对于共同还贷的部分以及相应的增值部分，产权登记方需要对另一方进行补偿，以保障双方在婚姻期间的财产权益。
（3）婚前房产登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割方案；若协商无果，法院会依据实际情况作出判决。不过，若一方能提供证据证明出资是借款或赠与附条件等情形，法院会结合具体证据进行判断。

提醒：
婚前房产分割情况复杂，建议保留好购房合同、付款凭证等相关证据。因具体案情不同，对应解决方案有别，可咨询以进一步分析。